Kize. Investir dans un bien. En bien mieux.

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Investir dans un bien neuf. En bien mieux.


LES 5 AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF

1- Attractivité locative :
Le neuf vous assure la perception d’un loyer dans des conditions très attractives car les locataires sont attirés par des logements neufs, disposant de toutes les commodités modernes : parking, ascenseurs, normes environnementales actuelles, isolation phonique et thermique dans des quartiers rénovés et équipés en terme de soins, d’éducation et de commerces.

2- Pas de surprise, pas de travaux :
Les logements sont conformes aux dernières normes énergétiques et thermiques donc il n’y pas de mauvaises surprises dans les charges quotidiennes.
Dans le neuf, pas de coût voire de surcoût de travaux à prévoir à court ou moyen terme, à contrario de l’ancien. Le délai moyen avant qu’il y ait besoin à nouveau de travaux est de 12 ans.
Ex : pas de réfection de la façade, pas de rénovation de la cage d’ascenseur etc.

3- Les aides et dispositifs disponibles :
Le plus connu, le dispositif Pinel : vous pouvez réduire jusqu’à 63 000€ d’impôts sur un bien loué pendant 12 ans mais il existe d’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard, LMNP, Malraux etc, chacun étant adapté à une situation et un profil particuliers.
Et bien entendu, il ne faut pas oublier l’exonération de la taxe foncière les deux premières années suivant l’acquisition, ce qui améliore la rentabilité.

4- Frais de notaires réduits :
Comptez 2 à 3% de frais de notaire dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien.

5- La sécurité :
Les logements neufs sont couverts par des garanties promoteurs (garantie de parfait achèvement, garantie biennale ou décennale etc.)