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Pourquoi investir dans le neuf à Rennes

Boostée par une concentration d’entreprises dynamiques et un cadre de vie privilégié, Rennes se hisse régulièrement en tête du classement des villes françaises où il fait bon vivre. Découvrez pourquoi vous devez y investir.

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Boostée par une concentration d’entreprises dynamiques et un cadre de vie privilégié, Rennes se hisse régulièrement en tête du classement des villes françaises où il fait bon vivre. Mais avec 25 000 personnes venant s’y installer chaque année, Rennes est aussi une excellente ville où investir dans le neuf. Suivez-nous pour la visite.

Un cadre de vie idéal aux portes de la Bretagne

Véritable centre de la région Bretagne avec ses universités, ses écoles et ses entreprises, Rennes est une ville active, en perpétuelle évolution.

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Plusieurs facteurs expliquent ce cadre de vie idéal :

- Forte identité culturelle : Comme toute la région de la Bretagne, Rennes tient à son identité culturelle. Ville d’art et d’histoire, elle accueille chaque année de nombreux festivals emblématiques. Son centre historique est très animé, et les différents marchés rythment les semaines des rennais.

- Ville verte : Rennes compte un nombre impressionnant de parcs et jardins, en faisant une ville très verte. Certains de ces espaces verts intègrent même une grotte, une roseraie de plusieurs hectares, une volière, un jardin botanique ou encore un plan d’eau avec berges aménagées.

- Accessibilité : Au sein de leur ville, les rennais comptent sur le métro pour se déplacer, facile et rapide. Une nouvelle ligne de métro verra d’ailleurs le jour en 2020. Plusieurs aires de covoiturages participent au développement de cette nouvelle mobilité. Le TGV, de son côté, joue un grand rôle dans le dynamisme de la ville puisqu’il relie Rennes à Paris en 1h30. Pour se rendre à Nantes, il faut compter 1h20 de route ou 1h15 de train. La plage de Saint-Malo se situe à 45 min de voiture, le Mont Saint-Michel à 1h10 et Quiberon ou Pornic à 2h de route. Enfin, la compagnie Easyjet vient de s’implanter à l’aéroport de Rennes pour des vols internes ou européens. Avec un plan d’urbanisme durable et peu de chômage, Rennes est une ville à taille humaine, avec une identité forte, verte et accessible. Autant de raisons de tomber amoureux et d’investir dans l’immobilier neuf à Rennes.

Des quartiers en plein développement

Soutenant la croissance démographique de la ville de Rennes, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de jouir de ce dispositif de défiscalisation de façon optimale. Il donne également la possibilité d’être propriétaire sans apport. Ainsi, chaque année, c’est plus de 3 000 logements neufs qui voient le jour à Rennes.

Dans l’agglomération de Rennes, à l’achat, le prix moyen au m2 pour une maison se situe entre 2 100 et 4 700 €. Pour la location ensuite, le loyer moyen est de 12€ / m2, soit 950 € pour un appartement de 80 m2.

Les quartiers les plus porteurs en matière d’immobilier neuf sont les suivants :

- Centre-ville : premier choix des étudiants pour ses nombreux commerces et endroits pour sortir, l’investissement locatif dans le centre-ville est une bonne stratégie.

- Thabor — Saint-Hélier — Alphonse Guérin : résidentiel, assez peuplé et avec beaucoup d’hôtels particuliers et villas, les quartiers de Thabor-Saint-Hélier-Alphonse Guérin ont l’avantage d’être près de la gare et du futur quartier d’affaires EuroRennes.

- Bourg-L’évêque – La Touche – Moulin du Comte : à l’ouest de la ville, ces quartiers attirent surtout de jeunes cadres dynamiques.

- Saint-Martin : le long du canal, le quartier de Saint-Martin abrite de nombreuses familles. C’est un quartier en pleine croissance de par sa proximité avec le centre-ville et les universités.

- Villejean — Beauregard : quartiers en plein essor, ils sont situés à 2 pas des universités donc très appréciés des étudiants. On y trouve beaucoup de jeunes actifs également.

- A ne pas négliger : la première couronne de Rennes attire de nouveaux arrivants. Prix attractifs, centre-ville accessible facilement, équipements scolaires et sportifs bien développés… elle a tous les atouts.

Les avantages du neuf : des logements fonctionnels et haut de gamme

Du studio au 6 pièces, toutes les configurations sont possibles quand il s’agit d’investir dans le neuf. Bien souvent, un balcon, une terrasse voire un jardin privatif accompagnera le logement.

Des prestations haut de gamme sont incluses : réglage du thermostat, éclairage, commande de l’alarme et des volants roulants depuis votre smartphone ou votre tablette, mais aussi double exposition du logement, placards aménagés, qualité des sols (parquet ou carrelage), menuiseries en aluminium par exemple… Tous les logements comptent aussi une optimisation thermique et phonique maximale.

Des équipements complètent ce tableau parfait : ascenseur, parking couvert (en sous-sol), cave sécurisée, espaces verts communs ou jardins potagers partagés.

Cadre de vie idéal et prix attractifs, le neuf à Rennes a tout pour lui. Prêt(s) à sauter le pas ?