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Investir dans l'immobilier neuf pour préparer sa retraite

Vous commencez à penser à la retraite et aux façons intéressantes de préparer cette nouvelle étape ? L’investissement dans l’immobilier neuf est un placement pouvant offrir une bonne rentabilité : vous investissez aujourd’hui et assurez vos revenus complémentaires pour demain. L’idéal pour préparer sa retraite !

retraite

Se constituer un patrimoine pour la retraite

A la retraite, vous percevez une pension moins importante que votre salaire. Des revenus complémentaires peuvent alors être les bienvenus.

Le mécanisme de l’investissement locatif, soit le fait d’acheter un bien immobilier destiné à la location et d’encaisser des loyers, permet de faire grossir le montant de vos revenus mensuels. C’est pourquoi l’investissement locatif est intéressant, dans un premier temps, pour se constituer un patrimoine pour préparer sa retraite.

Dans un second temps, vous pouvez choisir d’habiter vous-même le logement en en faisant votre résidence principale, ou bien d’en faire profiter vos enfants.

Enfin à plus long terme, vous pouvez compter sur le capital du logement lors de sa revente, ou bien le transmettre à vos héritiers.

En résumé, investir dans l’immobilier neuf pour préparer sa retraite offre plusieurs avantages :

  • Disposer d’un revenu locatif après remboursement de votre emprunt et avoir un revenu complémentaire à votre pension de retraite,
  • Bénéficier de dispositifs de défiscalisation, et donc payer moins d’impôts,
  • Se constituer un patrimoine immobilier appelé à prendre de la valeur et réaliser une plus-value immobilière potentielle.

Bénéficier d’avantages fiscaux

Si un investissement locatif peut être réalisé dans le neuf ou dans l’ancien, de nombreux dispositifs fiscaux existent cependant pour vous faire payer moins d’impôts après un investissement dans le neuf, la loi Pinel ou la loi Censi-Bouvard notamment.

En cas d’investissement à but locatif, dans le neuf, vous pouvez aussi déduire les intérêts de votre prêt des revenus locatifs que vous déclarez aux impôts.

Augmenter ses revenus

Pour augmenter vos revenus, vous pouvez prévoir, en tant qu’investisseur, que la fin des remboursements de votre bien acheté neuf soit proche de votre départ en retraite. Ainsi, vous allégez votre budget et pour compenser la baisse de vos revenus, vous percevez un revenu locatif quasi pérenne, complémentaire à votre pension et représentant parfois jusqu’à 30% de votre pension ! Le fait d’être propriétaire de votre résidence principale vous permet de ne plus avoir à payer un loyer lorsque vous quittez la vie active, à un moment où vos revenus sont moins importants.

Pour optimiser vos revenus locatifs, vous pouvez opter pour des placements immobiliers à forte rentabilité tels que les Résidences services par exemple ; un appartement en Résidences Services peut parfois rapporter autour de 4% par an, c’est-à-dire plus qu’un livret d’assurance-vie.

Augmenter ses revenus pour la retraite, c’est garantir un pouvoir d’achat et une qualité de vie supérieurs. Par ailleurs, dans un couple, c’est le dernier vivant qui continuera de percevoir les loyers, et transmettra ensuite le bien immobilier acquis à ses enfants.

A noter également : le revenu locatif pourra également, si besoin, servir à financer un accueil dans un établissement spécialisé.

A chaque situation son investissement !

Il est primordial de bien réfléchir en amont à votre projet. Rassemblez tous les critères afin de vous décider : - Durée et montant restants du remboursement du prêt de votre résidence principale, - Votre âge, - L’âge de vos enfants, - Votre patrimoine déjà constitué, - ...

Analysez bien aussi vos envies pour le futur. Chaque projet d’investissement dans l’immobilier neuf est du sur-mesure et se décide après mûre réflexion, pour préparer efficacement et concrètement sa retraite. Pour bénéficier d’un accompagnement spécialisé et de conseils d’experts, faites appel à Kize Immo !