Des marchés, des transports en commun nombreux et efficaces, des quartiers tous plus agréables les uns que les autres… Si elle est toute proche de Lyon, Villeurbanne a quand même une identité bien propre ! Découvrez les bonnes raisons d’investir dans le neuf à Villeurbanne.
Villeurbanne : une ville attractive à proximité directe de Lyon
Souvent considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, Villeurbanne est particulièrement recherchée par les familles en quête d’une résidence principale, ou par les investisseurs dans un but locatif. Moins chère que Lyon, la ville est la deuxième ville du département, à proximité immédiate des 3ème et 6ème arrondissements de Lyon, ainsi que des communes de Bron et Vaulx-en-Velin. Un emplacement idéal au coeur de la région Rhône-Alpes, soutenu par des transports en commun denses vers Lyon et le reste de l’agglomération.
A Villeurbanne, les marchés et commerces contribuent fortement au dynamisme de la ville, et ses équipements culturels (médiathèques, centres culturels, Institut d’art contemporain) renforcent encore son attractivité et son cadre de vie agréable pour ses quelques 150 000 habitants.
Si la ville ne cesse de se métamorphoser, elle préserve néanmoins son patrimoine : de multiples projets urbains sont en cours, avec pour objectif de moderniser la ville, tout en la gardant agréable à vivre, où il fait bon travailler et étudier mais aussi se détendre.
Le saviez-vous ? Historiquement, Villeurbanne faisait partie du Dauphiné. Elle ne devint française qu’en 1335. Elle fut ensuite rattachée au département de l’Isère sous la Révolution, puis du Rhône en 1852, où elle refuse d’ailleurs d’être intégrée à la ville de Lyon. À la fin du XIXème siècle, Villeurbanne devient banlieue ouvrière de Lyon.
Investir dans le neuf à Villeurbanne
Investir dans le neuf sur le “Grand Lyon” est très recherché : l’offre de logements n’étant pas suffisante à Lyon et ses alentours, les prix montent en flèche un peu partout. C’est pourquoi Villeurbanne séduit de plus en plus.
Ainsi, pour un investissement locatif :
- Les étudiants, seniors et jeunes familles sont les cibles principales ;
- Les surfaces les plus convoitées sont le studio, le T2 et le T3 ;
- La mise en location est plus simple : les offres sont peu nombreuses et la demande locative est importante donc il est plus aisé de trouver un locataire ;
- Il est désormais possible de bénéficier du dispositif Pinel puisque la ville est passée en zone A ;
- Grâce à ce même dispositif Pinel, il est possible de louer son bien à ses ascendants ou descendants.
Comme toujours, les programmes immobiliers neufs regroupent d’importants avantages :
- Logements de standing,
- Tous types d’appartements sur plan à vendre : studio, 2 pièces et jusqu’au 3, 4 ou 5 pièces,
- Espaces verts,
- Toutes les commodités à proximité.
Les quartiers de Villeurbanne où investir
Plusieurs quartiers attirent particulièrement les investisseurs :
- Charpennes : situé à quelques centaines de mètres du 6ème arrondissement lyonnais, et du célèbre parc de la Tête d’Or, ce quartier est bien desservi par les transports en commun.
- La Doua : c’est le quartier du campus universitaire, il est donc peuplé d’étudiants et chercheurs. Ici les programmes résidentiels neufs sont nombreux.
- Secteur des Gratte-Ciel : soutenu par un ambitieux projet de renouvellement urbain, ce quartier bénéficie également de transports en commun pour rejoindre Lyon facilement (métro, bus, tramway) et de toutes les commodités nécessaires.
- Grandclément : un quartier qui se renouvelle également, notamment via l’aménagement du boulevard Réguillon et de la rue Decorps et les travaux de la place Grandclément. De plus, le T6 devrait être étendu jusqu’ici prochainement.
- Carré de Soie : l’ancien coeur industriel de l’est lyonnais se refait une beauté ! Ici, mixité urbaine s’associe à des équipements de qualité, la présence de nombreux commerces et d’activités tertiaires, le tout avec 1 600 appartements neufs.
En complément, sachez que le quartier des Maisons Neuves est lui aussi en plein renouveau, avec 450 logements neufs, tout comme le terrain des Soeurs et les Buers.
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