Une ville chargée d’histoire, des vignes à quelques minutes produisant le meilleur des champagnes au monde… la ville de Reims a décidément tout pour elle ! Sûrement l’une des raisons pour laquelle elle accueille autant de programmes immobiliers neufs. Découvrez avec nous pourquoi investir dans le neuf à Reims.
Reims, entre patrimoine et bulles de champagne
Avec 185 000 habitants à son actif, Reims représente vraiment le coeur du département de la Marne, lui-même situé en région Grand Est.
Mondialement connue pour son champagne, Reims est aussi une ville chargée d’histoire et dotée d’un patrimoine riche. Surnommée “cité des sacres” ou “cité des rois”, elle doit notamment sa renommée au baptême de Clovis dans la cathédrale Notre-Dame de Reims, symbole majestueux et historique.
Le saviez-vous ? La Cathédrale est haute de 87 mètres !
Depuis, la ville n’a eu de cesse de développer les manifestations culturelles et les mises en avant de son patrimoine (Hôtel de Ville, Opéra, Chapelle Notre-Dame-de-la-Paix). Elle possède ainsi 2 sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO et a obtenu le label Ville d’Art et d’Histoire. Son centre-ville est animé, avec restaurants, bars, commerces, cinéma, manège, etc.
Mais le patrimoine rémois ne se limite pas à l’architecture et l’Histoire, car parcs et jardins fleuris donnent un premier aperçu de ce que la nature a à offrir, juste un peu plus loin : les vignes !
Ce sont d’ailleurs elles qui boostent le dynamisme économique de Reims : de nombreuses maisons de champagne y sont effectivement installées, comme Mumm, Roederer, Taittinger ou encore Veuve Clicquot. L’économie de la ville est aussi liée à sa position privilégiée entre Paris et Strasbourg, et entre la mer du Nord et la Méditerranée. Plus de 250 entreprises ont ainsi créé plus de 9 500 emplois ces 15 dernières années.
A seulement 45 min de Paris en TGV, 30 min de train de l’aéroport Roissy-CDG et avec le retour du tramway en ville et en périphérie, le nombre d’habitants est reparti à la hausse. Un développement qui profite à tous !
La population rémoise
A Reims, les habitants sont majoritairement de jeunes cadres dynamiques, aux revenus moyens (29 000 € par an et par ménage). Ils sont bien souvent locataires de leur logement (à plus de 65%), ce qui fait de Reims une excellente ville où investir dans le neuf à destination d’un logement locatif.
Les habitants de Reims apprécient l’animation du centre-ville, et le fait qu’il soit facile de circuler, en ville et autour. Les embouteillages sont rares !
La ville est aussi très étudiante : 25 000 étudiants environ viennent étudier chaque année à la NEOMA Business School, à l’Université de Reims-Champagne-Ardenne ou encore à Sciences Po (depuis que le campus de Paris a été délocalisé en 2010).
Le marché du neuf à Reims
À Reims, le secteur de l’immobilier neuf se porte bien. La ville étant en perpétuelle évolution, de nombreux programmes neufs voient le jour régulièrement. Bon nombre de ces programmes sont à proximité directe de l’hyper-centre. Ils répondent aussi aux critères énergétiques Bâtiments Basse Consommation et ont tous l’avantage d’être éligibles au dispositif Pinel.
Quelques chiffres utiles :
- Le mètre carré vaut en moyenne 3 900 € pour un T1, 3 100 € pour un T3 ou 4 000 € pour un T5.
- Pour un 3-pièces neuf, en centre-ville, il faut compter 200 000 €.
- La taxe foncière rémoise est assez élevée (+ de 25%).
Les quartiers où investir dans le neuf à Reims
Centre-ville et Clairmarais :
Ce secteur est très apprécié, surtout depuis l’ouverture de la ligne TGV Est en 2007. On y trouve maisons et appartements neufs, à 2 pas des Magasins Généraux.
Rémavert :
Cet éco-quartier réaménagé en 2013 propose de nombreux appartements neufs.
Port Colbert :
Porte d’entrée ouest de la ville, ce quartier limitrophe avec Saint-Brice-Courcelles et Tinqueux est un nouveau quartier, avec logements neufs, réorganisation des berges du canal et tous les commerces et infrastructures nécessaires.
Sur les friches de l’ex-Sernam :
Ici, les projets se multiplient : ouverture du complexe aqualudique et sportif du Grand Reims courant 2020, construction de Reims Arena (une salle de 9 000 places), rénovation du parc des expositions et du centre des congrès… et logements neufs à foison.
Rives de Vesle :
D’ici 2022, ce nouveau quartier accueillera 700 logements neufs, dont une résidence étudiante, une résidence senior, une résidence pour jeunes actifs. Le tout accompagné d’un hôtel 4* et de 3 500m2 de commerces et restaurants.
Wilson, Croix-Rouge et Orgeval :
Ces quartiers sont également en cours de renouvellement, et devraient donc accueillir prochainement maisons et/ou appartements neufs.
Le dynamisme de Reims vous tente ? Cela tombe bien, de nombreux programmes immobiliers neufs s’y développement, en faisant une ville idéale pour un investissement dans le neuf rentable et pérenne. Contactez les équipes Kize Immo pour être guidés au mieux dans votre projet immobilier !
