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Investir dans le neuf à Paris (½) : Atouts de la ville, dispositifs de défiscalisation et emplacement du logement

Plus belle ville du monde, ville Lumière, ville de l’Amour, Paname… Paris ne manque pas de surnoms. Alliant richesse culturelle et dynamisme économique, la capitale française séduit chaque année un peu plus d’investisseurs. Suivez-nous pour une visite des atouts de la ville, et une présentation des dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier pour investir dans le neuf à Paris.

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Dynamisme économique, accessibilité et tourisme : les nombreux atouts de Paris

Touristes, locataires, étudiants… la première ville de France est sans surprise la plus peuplée, avec plus de 2 millions d’habitants intra muros. En comptant le grand bassin parisien, c’est plus de 16 millions de personnes qui peuplent la région.

- Une ville aux multiples casquettes

Capitale politique, administrative, économique et financière, Paris tient plus d’un rôle à la fois. A l’image de New York, Tokyo, Los Angeles ou Londres, la métropole présente un PIB important et se place comme centre d’impulsion de l’économie mondiale. La preuve : la région est un vivier actif de talents et de compétences, et c’est le plus grand bassin d’emplois du pays. Parmi les principaux pôles économiques, on retrouve bien évidemment la Défense (qui est d’ailleurs le plus grand centre d’affaires européen), mais aussi Roissy-Villepinte, le Bourget, la Plaine Saint-Denis, l’Ile Saint-Denis, Aubervilliers. Vers l’Oise, citons la confluence de la Seine-Oise et plus au sud la vallée des biotechnologies (Evry, Saclay).

- Un accès facile à la plus grande ville de France

Ses gares et ses aéroports en font une ville incontournable au niveau européen d’abord, puis international. Avec 6 grandes gares intra muros (Nord, Saint-Lazare, Est, Montparnasse, Lyon et Austerlitz) et 2 aéroports majeurs (Orly et Roissy-Charles-de-Gaulle), on vient à Paris très facilement, aussi bien de l’étranger que de banlieue ou de province. Un réseau routier dense (on compte 800 km d’autoroutes en Ile-de-France et un périphérique de 35 km) permet de se déplacer partout, réseau dont bénéficient également les taxis. En ville, les usagers s’appuient sur 16 lignes de métro et 5 lignes de RER pour organiser leurs déplacements. A noter : La desserte des villes de banlieue est complétée par une quinzaine de lignes Transilien.

- Paris, capitale mondiale du tourisme

32 millions de touristes se pressent chaque année à Paris. Une volonté commune : profiter des restaurants, cafés, musées, expositions, jardins,_ sites historiques et culturels_ de la ville. Car Paris est une ville d’Art, qui met en lumière de multiples domaines : cinéma, théâtre, bibliothèques, musiques, peinture, photographie, architecture... Monuments emblématiques et largement mis en valeur, cafés so french, boutiques de luxe, petites rues d’une autre époque… les différents quartiers de Paris, leur histoire et leur patrimoine, séduisent chacun un type de touriste pour un même résultat : tomber amoureux de cette ville resplendissante de beauté. Pour accueillir tous ces visiteurs, une large gamme d’hôtels s’est développée au fil des décennies, dans tous les arrondissements et à tous les budgets. Le tourisme est d’ailleurs le premier employeur de la ville. Le saviez-vous ? Le tourisme d’affaire est également très important à Paris, où toute une gamme de services a été développée pour cette clientèle.

Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour un investissement dans le neuf à Paris

Avec un marché immobilier florissant, Paris se renouvelle, attire et séduit les investisseurs. On estime actuellement que 10% du sol parisien est en cours d’aménagement ou réaménagement, sur une surface de pas moins de 900 hectares. Des chiffres qui présagent de belles opportunités d’investissement. En outre, Paris est doté du premier parc européen d’immobilier de bureaux, et la ville se situe en deuxième position au niveau mondial, pour le nombre de sièges sociaux sur son territoire.

Alors de quels dispositifs pouvez-vous bénéficier, si vous décidez d’investir dans le neuf à Paris ? Après avoir défini vos objectifs, et votre capacité financière, plusieurs choix s’offrent à vous :

- Loi Pinel

Bien connue, la loi Pinel permet de réduire ses impôts à condition d’investir dans un logement neuf. La réduction d’impôt dépend ensuite de la durée de mise en location du bien : 12, 18 ou 21% de réduction d’impôt, suivant si le bien est loué pour 6, 9 ou 12 ans. Bon à savoir : Toutes les communes ne sont pas éligibles au dispositif Pinel, celui-ci étant réservé aux zones tendues. Mais Paris étant située en zone dite “A Bis”, la loi Pinel s’applique bien !

- Loi Censi-Bouvard

Réservée à l’investissement dans un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), la loi Censi-Bouvard permet de louer un bien meublé, à titre non professionnelle (LMNP), en défiscalisation les revenus locatifs perçus. La réduction d’impôt sera de 11%, pour un plafond de 300 000 €. Il peut s’agir par exemple de résidences étudiantes, maisons de retraite ou résidences d’hôtellerie d’affaires. Mais un logement achevé depuis au moins 15 ans, ayant fait l’objet d’une réhabilitation est aussi accepté par le dispositif. A noter : Les résidences de tourisme ne font plus partie de la loi depuis fin 2017.

- Statut LMNP

Comme expliqué précédemment, le statut LMNP consiste à louer un bien meublé de façon non professionnelle. Un investissement dans une résidence étudiante ou une résidence senior est donc tout indiqué. Ce statut permet d’optimiser sa fiscalité : réduction de la TVA, amortissement de la valeur du bien.

Choisir le bon emplacement pour son investissement

Votre choix s’est arrêté sur la capitale, et vous avez identifié le dispositif dont vous pouvez bénéficier ? Vient maintenant le choix de l’emplacement, un critère primordial pour garantir la rentabilité de son investissement. L’accessibilité, le dynamisme du quartier, les qualités du logement sont des éléments à prendre en compte.

Rendez-vous dans notre article dédié pour en découvrir davantage.

Vous envisagez d’investir dans le neuf à Paris ? Laissez-nous vous accompagner dans vos démarches. Les experts Kize Immo connaissent Paris comme leur poche, mais sauront également vous guider via les différents dispositifs de défiscalisation, pour mener à bien votre projet.

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