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Investir dans un bien neuf. En bien mieux.

Acheter dans le neuf peut coûter moins cher que dans l’ancien

Et si l'immobilier neuf devenait moins cher que l'immobilier ancien ? Oui oui, c'est bien réel, la réputation de l'immobilier neuf plus coûteux que l'ancien est en train de s'éteindre : la période apparaît comme idéale pour investir dans le neuf ! Kize vous emmène à la découverte de cet article signé Le Figaro Immobilier sur la réduction de l'écart des prix entre l'immobilier neuf et l'immobilier ancien.

Neuf

"Avant la crise, les prix trop élevés à Paris poussaient certains ménages à s’installer dans la Petite ou la Grande Couronne. Avec le confinement, c’est désormais l’envie d’espaces et de verdure qui les incitent à franchir le périphérique. Si leur projet se concrétise, opteront-ils pour un logement neuf ou ancien ? Les premiers sont réputés plus confortables et moins énergivores mais aussi plus coûteux que les seconds.

[...] Mais cette règle - le neuf est plus cher que l’ancien - ne se vérifie pas partout. Ainsi, il est plus avantageux d’acheter un logement neuf à Asnières (Hauts-de-Seine) où le prix du m² s’élève à 6567 euros contre 6469 euros pour l’ancien, selon une étude de SeLoger. Idem à Créteil (Val-de-Marne): un logement neuf vous coûte en moyenne, 4365 euros contre 4505 euros pour un bien ancien. Sans compter que les droits de mutation (ou frais de notaire) sont moins élevés dans le neuf: 2% à 3% contre 7% à 8% dans l’ancien. Ce qui équivaut, pour l’achat d’un bien de 200.000 euros, à une économie - non négligeable - de 10.000 euros.

Pour les deux villes, la raison est la même: l’envolée de la demande a fait grimper les prix dans l’ancien. C’est le cas à Créteil où ils ont augmenté de 19% sur un an alors que, dans le même temps, les prix dans le neuf chutaient de 18%. Conséquence: pour le même prix qu’un logement ancien, vous pouvez gagner 2 m² de surface si vous optez pour un 60 m² neuf."

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Article du 17 Juin 2020, par Le Figaro Immobilier.

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