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5 raisons d'investir à Tours

Tours est une jeune métropole qui monte et, par conséquent, qui attire de plus en plus les investisseurs. Chez Kize, nous connaissons très bien ce marché tourangeau ce qui nous permet de vous donner les raisons de son succès.

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Cette semaine, Tours est entrée dans le top 10 des villes où l’investissement locatif est le plus attractif. Cette information ne fait que confirmer le succès du marché immobilier de la métropole déjà constaté sur le terrain.

Tours dispose en effet de nombreux atouts qui expliquent ce dynamisme. Bonne santé économique, jeunesse de sa population, ville verte… Tous les ingrédients sont là et l’immobilier en fait, bénéfiquement, les frais, rendant un investissement plus qu’intéressant.

Kize vous donne 5 bonnes raisons d’investir à Tours

Tours est incontestablement une ville où il fait bon investir. Nous vous présentons ici les principales raisons de son succès.

Pour sa population étudiante

Une des premières raisons de l’afflux d’investissements dans le « Jardin de la France » est la forte population étudiante qui y habite. Elle est principalement concentrée autour des facultés (Tanneurs, 2 Lions et Grammont) au sud et nord de la ville ainsi qu’autour du centre historique. Cet important pôle universitaire apporte du dynamisme et une ambiance animée avec de nombreux bars et restaurants. Couplée à un effet de rajeunissement de la population, vous obtenez la recette gagnante d’un investissement réussi.

Pour son cadre de vie

La commune s’étale sur les bords de Loire en plein cœur du Val du même nom, classé à l’UNESCO. Son environnement préservé permet d’offrir aux habitants une qualité de vie idéale. Son bâti historique dans le Vieux Tours avec ses façades médiévales et sa célèbre place Plumereau lui donne un charme typique des vieilles villes de France. L’ancienne capitale de cœur des rois est aussi riche d’un patrimoine hérité de ses prestigieux résidents, à l’image des châteaux de la Loire à proximité. Enfin, les plus gourmets apprécieront la gastronomie tourangelle (charcuterie, fromages, vins…).

Pour son dynamisme économique

Tours a acquis depuis peu le statut de métropole lui permettant d’être encore plus attractive auprès des actifs et des entreprises. Ses dernières sont d’ailleurs présentes en nombre sur son territoire, notamment au nord de la ville avec plusieurs zones industrielles. L’innovation est de mise avec le label « French Tech » accordé tout récemment à Tours grâce à des projets comme celui sur l’ancienne imprimerie Mame. 3e ville pro-business en 2018 selon le magazine Challenges, son économie est aussi portée par le tourisme, activité qui tend à se développer.

Pour son accessibilité

Tours est idéalement située entre Nantes et Paris et en direction de la métropole bordelaise. Avec deux gares TGV et Ouigo, une desserte routière dense avec notamment l’A10 et son aéroport régional avec désormais plusieurs destinations à l’international, elle est incontestablement facile d’accès. La ligne de tramway a considérablement redynamisé le réseau de transports en commun et a permis plus de piétonisation dans le centre-ville. Tours est aussi une ville amie des vélos et développe ses pistes cyclables à côté du très touristique tracé de la Loire à Vélo qui la traverse.

Pour son attractivité immobilière

Si la métropole a gagné sa place parmi les villes les plus attractives pour l’immobilier locatif, ce n’est pas pour rien ! Les prix pour une métropole y sont plus qu’accessibles par rapport à d’autres, 2 422 euros le m² en moyenne, et le taux de rentabilité est assez élevé pour les investisseurs. Au regard notamment de la population étudiante, les petites surfaces se louent très bien et les loyers restent encore très abordables. Les programmes immobiliers se développent un peu partout sur son territoire avec, par exemple, le projet « Porte de Loire ».

Infographie Tours

Les quartiers à surveiller

Kize a choisi d’installer ses bureaux en plein cœur de la métropole tourangelle. Cela nous permet de vous conseiller au mieux et de vous aiguiller vers les quartiers les plus intéressants pour un investissement immobilier.

Les incontournables

Ils sont surtout très attractifs pour investir dans du locatif. Acquérir un bien dans un de ses quartiers est un gage de rentabilité.

  • Le Vieux Tours : en plein cœur du centre-ville, c’est le quartier historique de Tours. Très touristique avec la place Plumereau ou la basilique Saint-Martin, il regorge de petits restaurants et bars dans les rues pavées. A proximité de la faculté des Tanneurs, les étudiants sont aussi très nombreux dans le quartier.

  • Les 2 Lions : quartier assez récent au sud de la ville, il attire autant les étudiants que les actifs. La faculté de droit ainsi que plusieurs grandes écoles y ont élu domicile. Le secteur abrite également de nombreux pôles d’activités tertiaires et de loisirs. Il est bien desservi par le tramway et la rocade.

Ceux qui méritent de s’y attarder

Ces quartiers sont certes connus des locaux mais peuvent parfois être un peu oubliés par les investisseurs. Ils ont pourtant des atouts à faire valoir.

  • Saint-Symphorien : au nord de la Loire, ce quartier est encore assez pavillonnaire et a surtout les faveurs des familles primo-accédantes même si on y retrouve quelques étudiants à proximité de l’IUT. Avec son cadre de vie verdoyant et sa bonne desserte, il dispose de toutes les commodités nécessaires à deux pas de l’hypercentre.

  • Coty et Christ-Roi : également au nord de la ville, il est très bien desservi par les transports en commun et le tramway qui a entraîné une revalorisation du quartier et de nouveaux programmes immobiliers. Les actifs sont assez nombreux dans le secteur qui comprend également plusieurs groupements scolaires et commerces de proximité.