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5 raisons d'investir à Montpellier

Montpellier est régulièrement citée comme étant une des villes où il faut investir. Son dynamisme économique est loin d'être la seule cause de son succès. Kize vous explique en quoi la ville est une cible de choix pour un investissement immobilier.

Montpellier

Montpellier a tout pour elle. Ville culturelle, attractive et verte, elle attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. Son succès se voit très bien sur le marché de l'immobilier : les programmes neufs sont nombreux et les demandes de logements sont en hausse ces dernières années.

Kize vous donne 5 bonnes raisons d'investir à Montpellier

Les investisseurs ne s'y trompent pas et sont nombreux à entrer sur le marché montpelliérain. Ce succès a d'ailleurs fait de la commune la 1e ville française où il fait bon investir selon le Figaro (2018). Kize vous dit pourquoi c'est bien le cas.

Pour sa population étudiante

Ville universitaire par excellence, Montpellier est la 3e commune étudiante de France avec près de 70 000 jeunes qui la choisissent pour leurs études. L’offre dans l’enseignement supérieur est en effet conséquente et réputée dans plusieurs domaines : le classement de Shanghaï place l’université de Montpellier au 1e rang mondial pour les études en écologie. La ville plaît aussi grâce à sa vivacité, son offre étoffée d’activités et sa vie nocturne fournie avec nombre de bars et restaurants. De plus, elle est idéalement placée entre l’Espagne et l’Italie, attirant ainsi les étudiants étrangers.

Pour sa bonne santé économique

Montpellier n’est pas seulement attractive pour les étudiants, les actifs et entreprises y trouvent aussi leur compte. De grandes groupes comme IBM, Dell ou Asics ont choisi de s’installer sur son territoire donnant une vitalité certaine à l’activité économique. La mairie mise aussi énormément sur les secteurs du numérique et de la santé, soutenus par les centres de recherche privés et universitaires. Le tourisme est l’autre grande force du tissu économique de Montpellier grâce à son patrimoine et sa position privilégiée sur la côte méditerranéenne.

Pour sa qualité de vie

Montpellier est une ville jeune, vivante et innovante, des atouts indéniables pour une bonne qualité de vie. Elle dispose en outre d’un cadre idyllique, proche de la mer Méditerranée. Le climat est aussi très favorable : le degré d’ensoleillement est au-dessus de la moyenne nationale avec plus de 300 jours de soleil par an. La bonne santé de son économie et son attractivité culturelle sont d’autres points forts à ajouter à la liste. Enfin, la commune entretient avec attention son patrimoine vert pour une meilleure qualité de vie. Elle encourage d’ailleurs la végétalisation de l’espace public en accordant des permis aux habitants.

Pour sa démographie galopante

Actuellement 7e ville la plus peuplée de France, Montpellier connaît une belle croissance démographique qui n’est pas appelée à stopper tout de suite. Cela ouvre la voie à de belles opportunités pour les investisseurs, dans l’immobilier locatif notamment. Son attractivité économique, son image jeune et ensoleillée sont autant d’atouts qui expliquent ce succès. De plus, Montpellier est une ville facile à vivre, dotée d’une bonne desserte en transports (5e réseau de tramway français) et qui ne demande qu’à se développer, à seulement 3h de Paris en TGV.

Pour son marché immobilier stable et sûr

Qui dit croissance démographique dit demande de logements à la hausse. Et ça tombe bien, c’est le cas de Montpellier ! La ville héberge une offre immobilière assez diversifiée ; du neuf ou de l’ancien et à quasiment tous les prix ; vous êtes sûr de trouver un bien adapté à votre profil. Le prix moyen y est de 2 700 euros le m² et peut s’envoler jusqu’à 4 500 euros dans certains quartiers du centre-ville. En tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation comme Pinel ou Malraux dans certaines zones.

Infographie Montpellier

Les quartiers montpelliérains à surveiller

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, Kize vous donne une liste de quartiers à surveiller de près.

L’hypercentre et le quartier de l’Ecusson

Avec ses vielles ruelles pavées, ces quartiers ont un charme indéniable ! Assez animés et agréables dès les beaux jours avec leurs petits commerces, cafés et restaurants, ils font logiquement partis des zones les plus demandées par les locataires et investisseurs. Bien que les prix soient plus chers qu’ailleurs, une légère baisse s’est faite sentir ces derniers temps sans que cela ne déclenche de réels signaux d’alarme. La présence de vieille pierre rend certains investissements éligibles à des dispositifs type Malraux.

Le quartier Port-Marianne

Port-Marianne est le quartier le plus cher de Montpellier : les prix commencent à se négocier le plus souvent autour des 3 300 euros le m². A l’est de l’hypercentre, il attire énormément de cadres et professions libérales à la recherche d'une meilleure qualité de vie. Moderne et innovant, on y trouve de nombreux commerces, entreprises, des espaces verts et un des principaux pôles universitaires de la ville. Bien qu’un peu excentré, le quartier est bien desservi par les transports en commun. Le Parc Marianne, dernier écoquartier en date, est le plus gros projet d’urbanisme de ces dernières années et est indéniablement une zone où il fait bon investir à Montpellier.

Le quartier Richter

Le quartier Richter est le coin des étudiants qui y bénéficient d’un cadre de vie fonctionnel et agréable en bord du Lez. Il est accolé au quartier Port-Marianne mais est beaucoup plus accessible avec des prix qui varient entre 2 600 et 3 600 euros le m². Actuellement en plein renouveau grâce à plusieurs projets de réaménagement et des programmes neufs en cours, il abrite un nombre conséquent de services et de commerces qui répondent parfaitement aux attentes de la population universitaire, à deux pas des facultés et campus des grandes écoles.

Montpellier Nord et le quartier Hôpitaux-Facultés

Le nord de la ville abrite le gros des campus universitaires ainsi que les grands complexes hospitaliers de l’agglomération. Assez logiquement, l’investissement locatif est plus que conseillé ici : l'importante population étudiante et le personnel de santé augmentent année après année et cherchent à s'installer à proximité de leur lieu de travail. Tous les services et commerces sont sur place et le centre-ville reste facilement accessible. Les appartements se négocient à des prix plus abordables qu'ailleurs mais ça peut ne pas durer ...

Le quartier Boutonnet

Le quartier Boutonnet se situe au nord de l’hypercentre et est plébiscité par les cadres dynamiques et les familles, conséquence de la belle offre éducative du secteur. Bien que récent, il est tout de même animé et attire aussi les étudiants qui veulent être à côté des facultés du quartier. Très bien desservi par les transports en commun, les prix restent encore accessibles. Prévoyez environ 3 000 euros le m² pour un appartement.