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5 raisons d'investir à Bordeaux

On la retrouve souvent à la tête des classements des villes les plus attractives de France... Bordeaux n’a jamais aussi mal porté son surnom de « Belle Endormie ». Kize vous donne les raisons de son succès.

Bordeaux

Bordeaux est une ville qu’on retrouve souvent en tête des endroits où il fait bon vivre en France. Également désignée par le Lonely Planet comme étant la destination la plus attractive en 2017, elle a tout pour plaire.

Beaucoup se sont rués sur le marché immobilier bordelais qui commence aujourd’hui à retrouver un rythme de croisière plus raisonnable. Pourtant, il est toujours aussi intéressant d’envisager d’investir dans la capitale girondine.

Kize vous donne 5 bonnes raisons d’investir à Bordeaux

Bordeaux est une des villes qui fait parler d'elle dans le milieu de l'immobilier. Les prix ont été le reflet de cet engouement qui ne risque pas de se tarir de suite. Kize vous donne les raisons de ce succès.

Pour son cadre de vie

Bordeaux est une ville au cœur du Sud-Ouest et une des métropoles les plus importantes de la région avec Toulouse. Proche de la façade atlantique, à l’entrée de l’estuaire de la Gironde et à un peu plus de 2h des premières montagnes du massif pyrénéen, elle est une commune prisée par les investisseurs et les actifs. Son patrimoine riche et sa gastronomie attirent également en nombre. Ville de France où l’on mange le mieux au restaurant, ses vins mondialement connus ont une place de choix aux tables des nombreux bars et bistros. La piétonisation progressive de son centre historique et la réhabilitation de ses quais confèrent à Bordeaux une atmosphère agréable qui plaît aux beaux jours.

Pour sa population étudiante

Bordeaux est jeune, dynamique et vivante. En tant que 6e ville étudiante de France, le marché de l’immobilier est par conséquent fortement tourné vers le locatif et les petites surfaces. Les quartiers du centre-ville ; la Victoire, Saint-Pierre, Saint-Michel pour n’en citer que quelques-uns ; et plus au sud vers Saint-Genès ont la cote auprès des étudiants. Le soir, ils sont nombreux à se retrouver entre amis sur les quais ou dans les nombreux bars que compte la ville. La vie nocturne est ainsi riche, l’offre culturelle dense et les activités sportives variées avec possibilité de sports nautiques grâce à la proximité de l’océan et du bassin d’Arcachon.

Pour son dynamisme économique

Elle est loin l’époque où Bordeaux était la « Belle Endormie ». Elle est aujourd’hui parfaitement réveillée et attire actifs et entreprises en nombre. Les centres de recherche de pointe, ses secteurs d’activités variés et prestigieux sont source de croissance. Ce dynamisme économique prend même une envergure internationale avec de grands noms comme Thales ou Cdiscount qui se sont installlés sur son territoire. L’espace Darwin quai des Queyries – rive droite est un espace dédié au développement économique responsable avec Le Campement, pépinière d’entreprises innovantes. Il abrite aussi plusieurs collectifs et associations qui organisent de nombreux évènements tout au long de l’année.

Pour son accessibilité et sa vivacité

Son attractivité n’est pas seulement économique. Ville jeune, sa vivacité se voit également à son activité débordante qui n’est qu’encouragée devant la démographie bordelaise galopante. Son activité touristique avec les vignobles, son patrimoine ou encore les nombreuses manifestations organisées sont appréciées et facilitées par l’accessibilité de la ville. L’aéroport Bordeaux-Mérignac accueille une flotte permanente Ryanair et EasyJet et dessert désormais plus d’une centaine de destinations en Europe et à l’international. De plus, à 2h15 de Paris par TGV, elle est souvent citée comme la destination souhaitée par les parisiens qui veulent fuir la capitale : prix plus accessibles, accueil et amabilité des locaux, activités … Bref, Bordeaux a tout bon !

Pour son marché immobilier

Le marché immobilier bordelais est encore tendu malgré la légère baisse des prix récemment annoncée, c’est l’idéal pour investir ! Le locatif y a une place de choix grâce à la démographie et la composition de la population qui provoque une forte demande de logement. Il est toujours intéressant d’investir dans le neuf, notamment en ce moment avec la revalorisation de certains quartiers et la construction de nouveaux autour du Bassin à Flots, Euratlantique près de la gare ou rive droite. Si vous hésitez encore, sachez que Bordeaux est toujours éligible à un certain nombre de dispositifs de défiscalisation, Pinel en tête (zone B1) mais aussi Malraux dans certains secteurs du centre-ville.

Infographie Bordeaux

Les quartiers à surveiller de près

Les quartiers de Bordeaux sont très diversifiés et il peut parfois être compliqué de s'y retrouver. Kize vous donne des pistes pour essayer d'y voir plus clair.

Les nouveaux quartiers

Ils représentent une réelle opportunité d’investissement dans la métropole bordelaise :

  • Euratlantique : le projet est sorti de terre en parallèle de l’arrivée de la nouvelle LGV. Pensé comme un véritable pôle multimodal autour de la gare Bordeaux Saint-Jean, également centre d’affaires, c’est un des plus gros chantiers de la ville.
  • Bassin à Flots : à deux pas de la très visitée Cité du Vin, le Bassin à Flots se refait une beauté et devrait accueillir de nouveaux programmes neufs dans les années à venir.
  • La Bastide : situé sur la rive droite, c’est un des quartiers qui connaît actuellement une croissance démographique et économique phénoménale. Les quais offrent une vue sans pareil sur la Garonne et le centre historique.

Les incontournables

Le centre-ville reste en toute logique une valeur sûre. Les variations de prix suivant les quartiers peuvent être importantes :

  • Chartrons : le quartier réputé aisé entre le Jardin Public et les Quinconces, à deux pas du « Triangle d’Or » a toujours eu les faveurs des investisseurs. Ces bâtiments typiques en vielle pierre ont un charme certain qui se ressent dans les prix …
  • Victoire – Saint Michel : plus animé avec ces bars et restaurants, il est plus populaire mais aussi plus abordable. Très prisé par les jeunes, aux portes de l’hypercentre et proche de la gare SNCF.

Les excentrés

Ceux auxquels on ne pense pas tout de suite mais qui peuvent être intéressants :

  • Caudéran : ancienne commune indépendante devenu le quartier résidentiel de Bordeaux, il attire les jeunes familles et primo-accédants qui souhaitent investir dans des surfaces plus grandes que dans l’hypercentre.
  • Saint Genès : à quelques stations de tram de la Victoire, le quartier est très apprécié des étudiants car plus proche des universités et du campus. Il propose des logements à des prix plus accessibles.