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5 raisons d'investir à Angers

Angers est passée dans le top 10 des villes les plus attractives pour un investissement immobilier. Cette agglomération, une des plus étendues de l’Ouest, attire en effet de plus en plus d’investisseurs. Kize vous dévoile ses secrets.

Angers

Angers est une commune en plein développement qui devient de plus en plus attractive pour les investisseurs. En étant la 2e ville la plus peuplée des Pays de la Loire, on y retrouve une demande importante de logements représentant une belle opportunité pour investir.

L’ancienne capitale de l’Anjou a de sérieux atouts en ce sens. Jeune, verte et dynamique, elle est parfaitement indiquée pour acquérir un bien. Nous vous donnons ici un aperçu non exhaustif des raisons de son succès.

Kize vous donne 5 bonnes raisons d’investir à Angers

Angers est incontestablement une ville où il fait bon investir. Nous vous présentons ici ses principaux atouts.

Pour son cadre de vie

Angers est très agréable à vivre et offre un cadre de vie privilégié à ses habitants. Son environnement verdoyant au cœur du Val de Loire, classé à l’UNESCO, est aussi composé de plusieurs zones protégées angevines. Au-delà de sa qualité de vie, son patrimoine bâti vaut lui aussi le détour comme son centre historique et médiévale ou son château des ducs d’Anjou avec sa tapisserie de l’Apocalypse. Enfin, avec ses rues pavées où l’on retrouve de nombreux bars et restaurants servant les spécialités de la région, il n’en faut pas plus pour s’y sentir à son aise !

Pour la jeunesse de sa population

Angers est une ville dynamique avec une population jeune et qui connaît une croissance constante. Cet aspect est notamment renforcé par la présence d’étudiants qui augmentent régulièrement chaque année. Ainsi, l’agglomération s’est adaptée aux attentes de ces habitants en développant des évènements culturels, ses infrastructures et ses activités sportives. Angers est en effet une ville très active de ce point de vue avec plusieurs clubs de haut niveau qui ne demandent qu’à accueillir cette jeunesse angevine.

Pour son dynamisme économique

La capitale d’Anjou est aussi très active économiquement. Elle a notamment développé son secteur du végétal et est devenue le 1e pôle horticole européen grâce à sa technopole Végépolys. Des entreprises spécialisées et écoles s’y sont installées tout comme le parc d’attractions Terra Botanica, le seul entièrement axé sur le végétal en Europe, qui fait aussi office de figure de proue touristique, autre activité vouée à s’intensifier. Enfin, la ville s’est également spécialisée dans l’électronique de pointe comme par exemple avec sa Cité de l’Objet Connecté.

Pour son accessibilité

Angers est particulièrement bien située en plein cœur des Pays de la Loire entre Nantes et Tours, à 1h30 des plages atlantiques et de Paris. Elle est très bien desservie par différentes voies de communication comme les autoroutes (A11 et A85) et départementales (vers Rennes ou Poitiers) ou encore le réseau ferroviaire (TGV, Ouigo, TER). La Maine, qui la traverse et va se jeter dans la Loire plus au sud, est toujours navigable mais il accueille essentiellement des bateaux de plaisance et gabares. Enfin, les transports en commun quadrillent efficacement son territoire.

Pour son attractivité immobilière

Comme annoncé, Angers est cette année la 6e ville la plus attractive pour réaliser un investissement immobilier locatif avec un prix au m² qui culmine à 2 288 euros en moyenne. Sont bien entendu privilégiées les petites surfaces qui restent très accessibles et qui se situent proches des lignes de transports, notamment autour de la future ligne de tramway B qui desservira les campus universitaires. Autre grand avantage pour les investisseurs, Angers est redevenue éligible au dispositif Pinel zone B1 depuis juillet. Toutes les conditions sont donc réunies !

Infographie Angers

Les quartiers à surveiller

Maintenant que vous avez décidé d’investir, encore faut-il savoir où le faire. Nous vous donnons ici matière à réflexion en vous indiquant les quartiers les plus attractifs.

Les incontournables

Avec ceux-là, votre bien trouvera facilement locataire à son pied. Tous situés sur la rive gauche, ils restent très accessibles.

  • La Cité : située dans l’hypercentre, elle s’apparente au cœur historique d’Angers. Vous y retrouverez le château des ducs d’Anjou, la cathédrale et ses rues pavées piétonnes. Vous pouvez aussi pousser jusqu’au quartier La Fayette-Eblé proche de la gare. Comptez environ 2 000 euros le m² pour un appartement.

  • Justices-Madeleine-Saint Léonard : ce large secteur est situé au sud-est de l’hypercentre et abrite la prestigieuse Université Catholique de l’Ouest. Vous y trouverez plusieurs groupements scolaires, l’idéal pour les familles. Encore assez résidentiel et avec toutes les commodités à proximité, les programmes s’y développent aisément.

Ceux à ne pas oublier

Nous partons cette fois-ci sur la rive droite de la Maine. Plus récents, ces quartiers sont tout à fait éligibles à un investissement immobilier.

  • Les Hauts de Saint-Aubin : au centre-nord d’Angers, vous y trouverez toutes les commodités nécessaires ainsi que quelques campus universitaires et le CHU. Bien desservi, notamment par le tramway A, il n’a été que récemment urbanisé et est encore en développement. Il propose de belles opportunités d’investissement.

  • Belle-Beille : à l’ouest de la ville, c’est le quartier universitaire par excellence. De nombreux campus et écoles s’y sont installées tout comme des infrastructures de loisirs et sportives. Longtemps laissé de côté par les jeunes et les étudiants, il gagne en attractivité avec l’arrivée des futures lignes de tramway B et C prévues pour 2022.